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新房和二手房特點優劣對比

編輯:廣州家美裝飾設計有限公司  時間:2012/03/02  字號:
摘要:新房和二手房特點優劣對比

二手房裝修-新房和二手房特點優劣對比

第一:地段  

新房:近年市區新建樓盤不多,多建在近郊及遠離市區的地方。  

二手房:市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。

優勢:同樣地理位置的房子,二手房自然占有較大優勢。 

第二:交通  

新房:相對二手房交通不是很方便,公交線路不多,有的樓盤道路不暢。  

二手房:城市核心區有密織的交通網絡,交通環境自然優越。

優勢: 從交通環境方面看,二手房與新樓盤所占優勢各不同,伯仲之間,不分上下。 

第三:外觀  

新房:外觀新穎、現代感強,頗具視覺沖擊力。  

二手房:建筑外觀較為傳統,單一,九十年代建筑風格為主。風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。

優勢:從樓體外觀,室內布局來看,新樓盤所占優勢比重較大。 

第四:戶型  

新房:大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。  

二手房:房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。  

優勢:從戶型面積總價來看,二手房較占上風。 

第五:價格  

新房:新樓盤普遍戶型面積較大,單價較高,如此算下來總價自然不菲。  

二手房:戶型面積雖小但是其總價卻相對較低,這也是吸引購房者購買的重要因素。  

優勢:從戶型面積總價來看,二手房較占上風。 

第六:物管  

新房:大都主打服務牌,物業配套設施相對較成熟,如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。  

二手房:二手房大多由于其建成年代較早,因此并不具備完善、成熟的物業服務。  

優勢:從物業服務方面來說,新樓盤較二手房略勝一籌。 

第七:區位  

新房:大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟,有待進一步完善。  

二手房:二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢,整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。  

優勢:從整體商業氛圍來看,二手房優勢更為明顯些。

第八:升值空間  

新房:升值潛力較為可觀。  

二手房:盡占天時、地利,升值潛力將進一步提升。  

優勢:新樓盤、二手房優勢各不同,其未來發展前景各具優勢。

第九:風險  

新房:存在期房風險,現實與承諾不相符,如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。  

二手房:現房現賣,房屋品質好壞一目了然,降低了購房者許多購房風險。  

優勢:從購買房屋風險因素考慮,二手房優勢更為突出。 

第十:交易  

新房:由開發商一手辦理完畢。  

二手房:交易手續、流程復雜,不易被購房者所撐握。

優勢:從物業交易方面來說,新樓盤較二手房略勝一籌。

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