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購二手房要注意“十看”

編輯:廣州家美裝飾設計有限公司  時間:2012/03/02  字號:
摘要:購二手房要注意“十看”

二手房市場已經成為房地產交易市場中重要的組成部分,進入市場的二手房數量不斷增加,二手房交易規模也不斷擴大。二手房逐漸成為購房一族的“新寵”,工商部門提醒廣大購房者,在選購二手房時切記心急馬虎,要注意做到“十看”。

      一看小區樓間距

建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全,滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。樓間距越大,容積率越低,地勢會相對開闊,比較舒適。

                        

二看小區園林設計和綠化

多數置業者在購房時,不大注重園林的設計和綠化,認為有適合的住房便可,實際不然。小區的園林也是房子保值的因素之一,園林設計比較精美和小區綠化有日常維護的項目,保值性比較高。

                                    

三看項目外墻立面

在項目的建筑中,外墻使用大理石和瓷磚的項目,保持時間較久,項目也會顯得比較新。

                                                    

四看項目大堂

一般高端項目都會有大堂,大堂裝修比較高檔和比較寬敞的項目檔次比較高,而且不會記入到所購房屋的公攤面積之中,比較劃算。

                                                                        

        五看房屋戶型

客戶在購房時考慮居室各部分的優先順序是:第一看起居室(廳)是否好用,包括廳的面積、布局等;第二是主臥室的合理性,如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環境,一個寬敞好用的廚房,往往比次臥室更為客戶所看重;第五才是次臥室(書房、客房);最后考慮陽臺。合理的戶型是居住舒適度的最佳保障。

                                                 

六看樓梯過道

樓梯及過道是否整潔,可看出整體住戶的素質以及物業管理的水平。

                                          

七看項目是否有會所

購買高端項目時,需要考慮會所的所含項目是否滿足住戶的基本需求。

                                                   

八看電梯數量和每層戶數之比

1梯10戶與2梯10戶,出行的方便度完全不同。比值越大的出行越方便。

                                           

九看社區內部配套

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分,若社區缺少生活配套,則會給日常生活帶來比較大的不便。因此,社區配套有無幼兒園、學校、購物場所等,附近有無醫院等都是看房重要的考量指標。

          十看物業服務

物業管理比較好的項目,小區住戶滿意度相應較高。建房、買房多是一次性的,管房卻是長期的。房子是不動產,不可能像其他消費品一樣可以經常更換,它需要依靠不斷修繕來保持居住的安全舒適。而且良好的物業管理,也可以促進房屋的保值升值。

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